上海万科产业秉承万科基因，基于全球化产业服务升级，聚焦制造、AR／VR、文化创意产业、新金融4大产业方向，全力配合上海城市产业发展，践行产业配套服务。基金＋持有为核心的重资产模式及轻资产管理服务将成为万科产业地产未来的主要发展方向，万科产业在保持较好的地产开发利润基础上，以自持物业为载体发展轻资产管理服务，搭建企业服务平台星商汇与艺术推广平台浪花，输出产业服务模式。重资产模式聚焦三大产品线：区域大规模产城融合开发、核心城市区域2.5产业园开发、存量资产优化升级二次开发。目前上海万科产业旗下的张江国创、御河企业公馆、虹桥万科、徐汇万科及长宁上生所等都是典型的代表。